Blog

Construction crane at an office building site

בעלי דירות בבניינים ישנים ניצבים לא פעם בפני דילמה: האם לקדם פרויקט במסגרת תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, או לצאת למהלך כולל של פינוי־בינוי? שני המסלולים נראים דומים – אך בפועל, הם שונים מהותית במבנה המשפטי, הכלכלי והתכנוני שלהם. הבחירה הנכונה בין השניים תלויה במצב הבניין, בגודל המתחם, במדיניות הרשות המקומית ובייצוג המשפטי שמלווה את הדיירים.כדי להבין מה מתאים לבניין שלכם, חשוב להיעזר בליווי של עורך דין פינוי־בינוי או עו״ד תמ״א 38 בעל ניסיון מוכח בתחום ההתחדשות העירונית.<figure id="figure-zpu5iz5vbsmgvb310t" class=""><img id="zpu5iz5vbsmgvb310t" src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" alt="law office" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>ההבדל בין תמ״א 38/2 לפינוי־בינוי</h3>תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה מחדשתיקון 2 לתמ״א 38 מאפשר להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש, תוך ניצול זכויות בנייה מוגדלות שניתנות ליזם כתמריץ. היתרונות המרכזיים:בין תפקידיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית:<ul><li>תהליך מהיר יותר יחסית, כי אינו דורש תכנית חדשה (תב״ע).</li><li>בניין חדש לחלוטין – עם מעלית, חניה, ממ״ד ותשתיות חדשות.</li><li>ייצוג דיירים בתמ״א 38/2 על ידי עורך דין מקרקעין מבטיח שמירה על הזכויות לאורך כל ההליך.</li></ul>אך חשוב לדעת שגם במסלול זה קיימים חסרונות:<ul><li>הבניין חייב לעמוד על חלקה עצמאית (לא תמיד יש זכויות מלאות).</li><li>לא ניתן לתכנן שינוי משמעותי במתחם כולו, אלא רק בבניין עצמו.</li><li>עו״ד מקרקעין מנוסה יבחן מראש האם יש היתכנות כלכלית לתמורה נאותה לבעלי הדירות.</li></ul><h2>פינוי־בינוי – שינוי כולל במתחם</h2>פינוי־בינוי הוא תהליך רחב יותר, המאפשר לתכנן מחדש מתחם שלם הכולל מספר בניינים. המדינה מעודדת פרויקטים כאלה באמצעות אישור תכניות ייעוד חדשות, זכויות בנייה משמעותיות ותמריצים כלכליים ליזמים.היתרונות המרכזיים:<ul><li>תכנון כוללני – שיפור הסביבה העירונית, תשתיות, כבישים, גינות ובניינים חדשים.</li><li>תמורה גבוהה יותר לדיירים, לרוב דירה גדולה יותר עם חניה, מחסן ומפרט עשיר.</li><li>מתאים למתחמים ישנים שבהם דרוש חידוש עירוני אמיתי.</li><li>ייצוג דיירים בפינוי־בינוי על ידי משרד מנוסה כמו תבור טל צבי ושות׳ מאפשר לנהל את ההליך בביטחון מלא.</li></ul>החיסרון המרכזי: מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר, שכן יש צורך בשינוי ייעוד הקרקע ובאישור&nbsp;<figure id="figure-xx35jns32rmgvb3eeb" class=""><img id="xx35jns32rmgvb3eeb" src="https://cdn.durable.co/getty/1fnNArexEbbNqKWqX7NJ9IuJVGEiIh2Mni2sfOPhSBUf58w0SyirKkd4ekbEjmi5.jpeg" alt="law firm building" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/1fnNArexEbbNqKWqX7NJ9IuJVGEiIh2Mni2sfOPhSBUf58w0SyirKkd4ekbEjmi5.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure>תב״ע חדשה – הליך שעלול להימשך מספר שנים. לכן מומלץ לבחור עורך דין פינוי־בינוי בעל הבנה תכנונית וכלכלית עמוקה, שיודע לקדם את התהליך מול הרשויות והוועדות המחוזיות.<h3>מה עדיף – תמ״א 38/2 או פינוי־בינוי?</h3><table border="1" data-mce-style="border-collapse: collapse; width: 100%; margin-left: auto; margin-right: auto;" style="border-collapse: collapse; width: 100%; margin-left: auto; margin-right: auto;"><tbody><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">פינוי בינוי</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">תמ"א 38/2</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">מאפיין</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">מתחם שלם</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">בניין בודד</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">היקף</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">6-8 שנים</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">3-5 שנים</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">זמן ממוצע</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">נדרש שינוי יעודי ותב"ע</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">לא נדרש שינוי ייעודי</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">תכנית נדרשת</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">גבוהה</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">בינונית</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">גודל התמורה לדיירים</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">משודרגות לחלוטין</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">מינימליות</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">תשתיות סביבתיות</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">גבוהה</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">מועטה</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">מעורבות רשויות</td></tr><tr><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">עו"ד פינוי בינוי והתחדשות עירונית</td><td style="width: 25%;" data-mce-style="width: 25%;">עו"ד מקרקעין ותמ"א 38</td><td style="width: 49.8438%;" data-mce-style="width: 49.8438%;">ליווי משפטי נדרש</td></tr></tbody></table>בשורה התחתונה –<ul><li>אם מדובר בבניין אחד או שניים בלבד, ובתחום רשות שמעודדת הליכי חיזוק – תמ״א 38/2 עשויה להיות עדיפה.</li><li>אם מדובר במתחם ישן הכולל מספר בניינים, עם תשתיות לקויות או צפיפות, הבחירה הנכונה היא פינוי־בינוי.</li></ul>בכל מקרה, החלטה נכונה מתקבלת רק לאחר ניתוח מקצועי של עו״ד מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית, שיבחן את ההיתכנות, זכויות הבנייה, כדאיות כלכלית והיבטי המס.<figure id="figure-o45jyo3tppmgvb3klh" class=""><img id="o45jyo3tppmgvb3klh" src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" alt="legal consultation" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>סיכונים שכדאי להכיר</h3>בין אם תבחרו תמ״א 38/2 או פינוי־בינוי, ישנם סיכונים משותפים:<ul><li>בחירת יזם לא יציב כלכלית.</li><li>הסכמים חסרים ללא ערבויות חוק מכר</li><li>היעדר נציגות דיירים מסודרת.</li><li>התנגדויות שכנים ועיכובים תכנוניים.</li></ul>עורך דין מקרקעין מקצועי יוודא שההסכם כולל מנגנוני ביטחון לדיירים: ערבויות, פיצוי בגין איחור, מנגנוני ביטול במקרה של כשל, והתחייבות מלאה לשמירה על התמורה.<h3>הליווי המשפטי – המפתח להצלחה</h3>בין אם מדובר ב־עו״ד פינוי־בינוי בתל אביב, עו״ד תמ״א 38/2 בחיפה או פרויקט במרכז הארץ, הניסיון מוכיח שליווי משפטי צמוד הוא ההבדל בין הצלחה לכישלון. במשרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, נדל״ן והתחדשות עירונית, אנו מלווים בעלי דירות בכל שלבי ההליך – החל מהתארגנות, ניהול מכרז יזמים, משא ומתן על התמורות ועד למסירת המפתח.<h3>לסיכום</h3>הבחירה בין תמ״א 38/2 לפינוי־בינוי צריכה להתבסס על ניתוח מקצועי של מצב הבניין, סביבתו והיתכנות תכנונית. בליווי נכון של עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית, תוכלו למקסם את התמורה, לקצר לוחות זמנים ולוודא שהפרויקט מתקדם בביטחון.📞 תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין פינוי־בינוי, מקרקעין והתחדשות עירונית מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, לבדיקת הכדאיות לבניין שלכם.

תמ״א 38/2 או פינוי־בינוי – מה עדיף לבניין שלכם?

winter wheat on the background of the evening sunny sky

שינוי ייעוד של קרקע חקלאית למגורים נחשב לאחת העסקאות המורכבות והמעניינות ביותר בעולם הנדל״ן הישראלי. מדובר בהליך תכנוני, משפטי וכלכלי רב שלבי, שבסופו של דבר עשוי להכפיל ואף לשלש את שווי הקרקע. עם זאת, כל טעות קטנה בדרך – יכולה להפוך הזדמנות של רווח גדול להפסד כבד. לכן חשוב לבצע את התהליך בליווי עורך דין המתמחה בקרקעות חקלאיות ובשינוי ייעוד קרקע, הבקיא הן בהיבטים המשפטיים והן בתכנוניים.<figure id="figure-zpu5iz5vbsmgvb310t" class=""><img id="zpu5iz5vbsmgvb310t" src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" alt="law office" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>מהו בעצם שינוי ייעוד קרקע?</h3>בישראל, כל מגרש או חלקה מוגדרים בתוכנית מתאר כמיועדים לשימוש מסוים: חקלאות, תעשייה, מגורים, תעסוקה או מסחר. שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים הוא תהליך שבו מבקשים לשנות את התוכנית המאושרת כך שהקרקע תוכל לשמש לבנייה – לרוב במסגרת תוכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה או תיקון לתוכנית קיימת.הליך זה עשוי להיעשות ביוזמת בעלי הקרקע, יזמים, או אפילו רשות מקומית, והוא דורש אישורים מהוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה.<h2>שלבי שינוי הייעוד</h2>עורך דין מקרקעין מנוסה יסביר כי כל הליך שינוי ייעוד עובר בכמה שלבים עיקריים:1️⃣ בדיקת מצב תכנוני ומשפטיהשלב הראשון הוא ניתוח התוכניות התקפות והוראות השימוש בקרקע. עו״ד שינוי ייעוד קרקע יבדוק אם יש מגבלות סטטוטוריות, תכניות מופקדות, או ייעוד עתידי במפות הוועדה המחוזית. בדיקה זו קובעת אם יש היתכנות אמיתית לשינוי, ומהו סיכוי ההצלחה.2️⃣ הכנת תכנית מתאר (תב״ע)אם קיימת היתכנות, נדרש להכין תכנית סטטוטורית הכוללת הוראות בינוי, שימושים מותרים, דרכי גישה ותשתיות. בשלב זה משתלב עורך דין קרקעות חקלאיות יחד עם אדריכל ומתכנן ערים, כדי לוודא שהתוכנית מנוסחת כך שתשרת את בעלי הקרקע לטווח ארוך.3️⃣ הפקדה ואישור בוועדותלאחר הגשת התוכנית, הוועדה המקומית דנה בה ומעבירה אותה לוועדה המחוזית לצורך הפקדה. בשלב זה יכולים להגיש התנגדויות בעלי קרקע אחרים, שכנים או גופים ציבוריים. כאן נדרש ייצוג מקצועי של עורך דין מקרקעין מומחה לתכנון ובנייה, שידע לטעון לטובת ההשבחה ולהתמודד עם התנגדויות מקצועיות.4️⃣ רישום חדש וזכויות בנייהלאחר אישור התוכנית, מתבצעים לעיתים הליכי איחוד וחלוקה (פרצלציה), שמטרתם לקבוע מגרשים חדשים, זכויות בנייה והשתתפות בהיטלי השבחה. זהו שלב קריטי מבחינת בעלי הקרקע – והייעוץ של עורך דין להשבחת קרקע פרטית חיוני כדי להבטיח חלוקה הוגנת ותכנון שממקסם את התמורה העתידית.<h3>מהם הסיכונים בתהליך שינוי ייעוד קרקע?</h3>רבים רואים בקרקע חקלאית השקעה בטוחה, אך בפועל מדובר בתחום עתיר סיכונים. הנה כמה מהנפוצים שבהם:<ul><li>הסתמכות על הבטחות שווא: חברות שיווק מציגות לעיתים “סיכוי ודאי להפשרה”, אף שאין כל תכנית מאושרת.</li><li>שינוי מדיניות תכנונית: מדיניות הממשלה או הוועדות עשויה להשתנות, לעיתים במשך שנים, ולטרפד תהליכים קיימים.</li><li>היטל השבחה גבוה: לאחר אישור התוכנית, בעלי הקרקע נדרשים לשלם היטל השבחה שיכול להגיע לעשרות אחוזים מערך הקרקע.</li><li>מיסוי מקרקעין: חבות במס שבח, מס רכישה ומע״מ עלולה להפוך עסקה רווחית לכזו שמפסידה נטו.</li><li>שותפים רבים בקרקע: קרקע חקלאית מוחזקת לרוב על ידי מספר רב של בעלים, דבר שמקשה על תיאום, על קבלת החלטות ועל ניסוח הסכמים.</li></ul><h3>איך מצמצמים את הסיכונים?</h3>ליווי של עורך דין קרקעות חקלאיות מנוסה הוא הכלי המשמעותי ביותר להפחתת סיכונים. במשרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, אנו מבצעים כבר בשלב הראשון בדיקה תכנונית ומיסויית מקיפה, מכינים הסכמי שיתוף ברורים בין בעלי הזכויות, ומלווים את התהליך מול רמ״י, רשויות התכנון והוועדות המחוזיות. המטרה – להבטיח תהליך שקוף, בטוח ורווחי לבעל הקרקע.<figure id="figure-o45jyo3tppmgvb3klh"><img id="o45jyo3tppmgvb3klh" src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" alt="legal consultation" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>לסיכום</h3>שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים הוא תהליך שמחייב סבלנות, מקצועיות ותכנון משפטי מוקפד. הליווי של עורך דין המתמחה בקרקע חקלאית, שינוי ייעוד והשבחת נכסים הוא שמבדיל בין השקעה חכמה לבין טעות יקרה.📞 תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, קרקעות חקלאיות והתחדשות עירונית מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות לבדיקת היתכנות הקרקע שלכם.

שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים – שלבים, סיכונים והזדמנויות

פרויקטים של פינוי־בינוי הם הזדמנות נדירה לבעלי דירות בישראל ליהנות מדירה חדשה, עלייה משמעותית בערך הנכס, ושדרוג איכות החיים. אבל לצד ההבטחה הגדולה – מדובר בהליך תכנוני, כלכלי ומשפטי מורכב במיוחד, שדורש ליווי של עורך דין פינוי־בינוי מנוסה שמכיר לעומק את תחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.בחירת עורך דין לייצוג דיירים בפינוי־בינוי היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שתשפיע על ביטחונכם ועל התמורה הכלכלית שתקבלו.<figure id="figure-zpu5iz5vbsmgvb310t" class=""><img id="zpu5iz5vbsmgvb310t" src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" alt="law office" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2198106782/photo/judge-handshake-and-lawyer-in-office-with-gavel-on-table-for-legal-agreement-attorney.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=N4aURB-Fb5FnomKWDqniTgMHH9jzoGsQlRBE2dKcOjU=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>למה בכלל צריך עורך דין פינוי־בינוי לדיירים?</h3>עורך דין פינוי־בינוי הוא האיש שלכם לאורך כל הדרך – מהאסיפה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה. תפקידו לשמור על הזכויות של בעלי הדירות, לנהל את המשא ומתן מול היזם, ולוודא שהתנאים בהסכם יהיו הוגנים ומאוזניםבין תפקידיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית:<ul><li>ניהול מכרז יזמים והשוואת הצעות כלכליות ותכנוניות</li><li>עריכת הסכם פינוי־בינוי הכולל ערבויות חוק מכר, ערבויות שכר דירה, ערבויות מיסים וערבות בדק.</li><li>טיפול במיסוי מקרקעין ובהיטלי השבחה. </li><li>ייצוג הדיירים מול הרשויות, רשות מקרקעי ישראל והוועדות המקומיות. </li><li>טיפול במקרים של דיירים סרבנים או התנגדויות לא מוצדקות </li></ul><h2>חמישה כללים לבחירת עורך הדין הנכון</h2>1️⃣ ניסיון אמיתי ומוכחבחרו עו״ד פינוי־בינוי לדיירים שיש לו ניסיון בליווי עשרות פרויקטים. ניסיון אמיתי בשטח הוא ההבדל בין עורך דין שמכיר את החוק – לבין עורך דין שמכיר את המציאות.2️⃣ ייצוג בלעדי לדייריםודאו שהמשרד מייצג את בעלי הדירות בלבד – ולא יזמים או חברות קבלניות במקביל. כך תוכלו להיות בטוחים שאין ניגוד עניינים והייצוג שלכם נקי ובלתי תלוי.3️⃣ מומחיות בקרקעות ותכנוןפרויקט פינוי־בינוי נוגע בלב דיני מקרקעין, תכנון ובנייה ומיסוי. עורך דין מקרקעין מנוסה ידע לקרוא תוכניות תב״ע, לזהות זכויות חבויות בקרקע ולמקסם את ערך הנכס שלכם.4️⃣ ליווי אישי וזמינותמדובר בתהליך ארוך – ולכן חשוב לבחור עורך דין לבעלי דירות בפינוי־בינוי שזמין לשאלות, משתתף באסיפות ומסביר בגובה העיניים. במשרד תבור טל צבי ושות׳ – הלקוחות מקבלים ליווי אישי וצמוד, עד מסירת הדירות החדשות.5️⃣ הסכמים מדויקים וביטחונות מלאיםההסכם הוא לב הפרויקט. חשוב לוודא שהוא כולל ערבות חוק מכר, מנגנוני פיצוי, מפרט טכני מחייב, ולוחות זמנים ברורים. עורך דין מקצועי ידאג שכל סעיף יעבוד לטובת הדיירים – לא רק “על הנייר”.<figure id="figure-xx35jns32rmgvb3eeb"><img id="xx35jns32rmgvb3eeb" src="https://cdn.durable.co/getty/1fnNArexEbbNqKWqX7NJ9IuJVGEiIh2Mni2sfOPhSBUf58w0SyirKkd4ekbEjmi5.jpeg" alt="law firm building" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/1fnNArexEbbNqKWqX7NJ9IuJVGEiIh2Mni2sfOPhSBUf58w0SyirKkd4ekbEjmi5.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>מהו הרוב הדרוש לפרויקט פינוי־בינוי לפי החוק?</h3>בהתאם לתיקון 4 לחוק פינוי ובינוי מתחמים, ניתן לקדם פרויקט כאשר:<ul><li>יש הסכמה של 67% מכלל בעלי הדירות במתחם</li><li>ובתוך כל בניין – יש לפחות 60% מבעלי הדירות שהסכימו בנוסף, ניתן להחריג מהספירה דיירים שמתנגדים מסיבות לא לגיטימיות, כמו:</li><li>ביצוע חריגות בנייה או השתלטות על רכוש משותף שלא כדין,</li><li>התנגדות רק מפני שהפרויקט אינו “מחזיר” שטחים שנבנו שלא כחוק</li><li> במקרים כאלה, ההתנגדות אינה נספרת, והדייר לא נכלל במניין המתנגדים. כך החוק מונע מצב שבו מיעוט קטן חוסם פרויקטים חשובים של התחדשות עירונית.</li></ul><h3>💬 שאלות נפוצות</h3>❓ מתי כדאי לפנות לעורך דין פינוי בינוי? כבר בשלב ההתארגנות הראשונית. עורך הדין יבחן את זכויות הבנייה, יגבש נציגות דיירים ויבנה אסטרטגיה מול יזמים.❓ האם כל עורך דין מקרקעין יכול ללוות פינוי בינוי? ממש לא. עדיף לבחור עורך דין פינוי בינוי המתמחה בהתחדשות עירונית, שמכיר היטב את הדינמיקה בין דיירים ליזמים ואת דרישות חוק המכר.❓ מה ההבדל בין עו״ד דיירים לעו״ד יזמים? עורך דין המייצג את היזם אחראי על קידום העסקה מבחינתו; עורך דין המייצג את הדיירים – שומר על זכויות הבעלים ומגן עליהם מול כל גורם בפרויקט.❓ מה קורה אם יש דייר סרבן? כאשר הסירוב אינו מוצדק, ניתן לפנות לוועדה לפינוי בינוי לפי החוק. המשרד שלנו מתמחה בפתרון התנגדויות ובניהול הליכים נגד דיירים סרבנים, תוך שמירה על המרקם הקהילתי.<figure id="figure-o45jyo3tppmgvb3klh"><img id="o45jyo3tppmgvb3klh" src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" alt="legal consultation" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/27rdoUGghpmumvWnTLwuuc3VvWyDJ8VUVam6Vey3lqEjhIuabavHfnc6xMReYvkC.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>לסיכום</h3>בחירת עורך דין פינוי בינוי לדיירים היא הצעד הראשון והחשוב ביותר בדרך לפרויקט מוצלח. ליווי משפטי נכון יכול לחסוך שנים של עיכובים, למנוע הפסדים ולשפר משמעותית את התמורה הכלכלית.משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, התחדשות עירונית ופינוי בינוי, מלווה בעלי דירות ונציגויות ברחבי הארץ, בשקיפות מלאה ובמחויבות מוחלטת לתוצאה הטובה ביותר.📞 צרו קשר עוד היום לפגישת היכרות ראשונית – ללא התחייבות

איך לבחור עורך דין פינוי־בינוי לדיירים

תבור טל צבי ושות׳ עורכי דין

משרד עורכי הדין תבור טל צבי ושות׳ הוא משרד בוטיק המתמחה בליווי משפטי מקצועי ואישי בנושאי נדל"ן, מקרקעין ותכנון בנייה. המשרד מצטיין במוניטין רב־שנים ובהובלת פרויקטים מורכבים עבור מגוון לקוחות – החל מבעלי נכסים פרטיים ויזמים קטנים ועד לגורמים מוסדיים ויזמים גדולים. חזונו של המשרד הוא לספק שירות משפטי יוקרתי ואיכותי, המבוסס על ידע משפטי מקיף, מחויבות לאחריות אישית ושמירה על סטנדרטים אתיים גבוהים.

Inter

Heebo

Open Sans

ניהול הסכמה    כדי לספק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון קובצי Cookie לאחסון ו/או גישה למידע במכשיר. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו מאפשרת לנו לעבד נתונים כמו התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־מתן הסכמה או משיכת הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תכונות ותפקודים מסוימים.

מאמרים

תמ״א 38/2 או פינוי־בינוי – מה עדיף לבניין שלכם?

שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים – שלבים, סיכונים והזדמנויות

איך לבחור עורך דין פינוי־בינוי לדיירים