איך לבחור עורך דין פינוי־בינוי לדיירים
מת
פרויקטים של פינוי־בינוי הם הזדמנות נדירה לבעלי דירות בישראל ליהנות מדירה חדשה, עלייה משמעותית בערך הנכס, ושדרוג איכות החיים.
אבל לצד ההבטחה הגדולה – מדובר בהליך תכנוני, כלכלי ומשפטי מורכב במיוחד, שדורש ליווי של עורך דין פינוי־בינוי מנוסה שמכיר לעומק את תחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.
בחירת עורך דין לייצוג דיירים בפינוי־בינוי היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שתשפיע על ביטחונכם ועל התמורה הכלכלית שתקבלו.
למה בכלל צריך עורך דין פינוי־בינוי לדיירים?
עורך דין פינוי־בינוי הוא האיש שלכם לאורך כל הדרך – מהאסיפה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.
תפקידו לשמור על הזכויות של בעלי הדירות, לנהל את המשא ומתן מול היזם, ולוודא שהתנאים בהסכם יהיו הוגנים ומאוזנים
בין תפקידיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית:
- ניהול מכרז יזמים והשוואת הצעות כלכליות ותכנוניות
- עריכת הסכם פינוי־בינוי הכולל ערבויות חוק מכר, ערבויות שכר דירה, ערבויות מיסים וערבות בדק.
- טיפול במיסוי מקרקעין ובהיטלי השבחה.
- ייצוג הדיירים מול הרשויות, רשות מקרקעי ישראל והוועדות המקומיות.
- טיפול במקרים של דיירים סרבנים או התנגדויות לא מוצדקות
חמישה כללים לבחירת עורך הדין הנכון
1️⃣ ניסיון אמיתי ומוכח
בחרו עו״ד פינוי־בינוי לדיירים שיש לו ניסיון בליווי עשרות פרויקטים.
ניסיון אמיתי בשטח הוא ההבדל בין עורך דין שמכיר את החוק – לבין עורך דין שמכיר את המציאות.
2️⃣ ייצוג בלעדי לדיירים
ודאו שהמשרד מייצג את בעלי הדירות בלבד – ולא יזמים או חברות קבלניות במקביל.
כך תוכלו להיות בטוחים שאין ניגוד עניינים והייצוג שלכם נקי ובלתי תלוי.
3️⃣ מומחיות בקרקעות ותכנון
פרויקט פינוי־בינוי נוגע בלב דיני מקרקעין, תכנון ובנייה ומיסוי.
עורך דין מקרקעין מנוסה ידע לקרוא תוכניות תב״ע, לזהות זכויות חבויות בקרקע ולמקסם את ערך הנכס שלכם.
4️⃣ ליווי אישי וזמינות
מדובר בתהליך ארוך – ולכן חשוב לבחור עורך דין לבעלי דירות בפינוי־בינוי שזמין לשאלות, משתתף באסיפות ומסביר בגובה העיניים.
במשרד תבור טל צבי ושות׳ – הלקוחות מקבלים ליווי אישי וצמוד, עד מסירת הדירות החדשות.
5️⃣ הסכמים מדויקים וביטחונות מלאים
ההסכם הוא לב הפרויקט.
חשוב לוודא שהוא כולל ערבות חוק מכר, מנגנוני פיצוי, מפרט טכני מחייב, ולוחות זמנים ברורים.
עורך דין מקצועי ידאג שכל סעיף יעבוד לטובת הדיירים – לא רק “על הנייר”.
מהו הרוב הדרוש לפרויקט פינוי־בינוי לפי החוק?
בהתאם לתיקון 4 לחוק פינוי ובינוי מתחמים, ניתן לקדם פרויקט כאשר:
- יש הסכמה של 67% מכלל בעלי הדירות במתחם
- ובתוך כל בניין – יש לפחות 60% מבעלי הדירות שהסכימו
בנוסף, ניתן להחריג מהספירה דיירים שמתנגדים מסיבות לא לגיטימיות, כמו: - ביצוע חריגות בנייה או השתלטות על רכוש משותף שלא כדין,
- התנגדות רק מפני שהפרויקט אינו “מחזיר” שטחים שנבנו שלא כחוק
במקרים כאלה, ההתנגדות אינה נספרת, והדייר לא נכלל במניין המתנגדים.
כך החוק מונע מצב שבו מיעוט קטן חוסם פרויקטים חשובים של התחדשות עירונית.
💬 שאלות נפוצות
❓ מתי כדאי לפנות לעורך דין פינוי בינוי?
כבר בשלב ההתארגנות הראשונית. עורך הדין יבחן את זכויות הבנייה, יגבש נציגות דיירים ויבנה אסטרטגיה מול יזמים.
❓ האם כל עורך דין מקרקעין יכול ללוות פינוי בינוי?
ממש לא. עדיף לבחור עורך דין פינוי בינוי המתמחה בהתחדשות עירונית, שמכיר היטב את הדינמיקה בין דיירים ליזמים ואת דרישות חוק המכר.
❓ מה ההבדל בין עו״ד דיירים לעו״ד יזמים?
עורך דין המייצג את היזם אחראי על קידום העסקה מבחינתו;
עורך דין המייצג את הדיירים – שומר על זכויות הבעלים ומגן עליהם מול כל גורם בפרויקט.
❓ מה קורה אם יש דייר סרבן?
כאשר הסירוב אינו מוצדק, ניתן לפנות לוועדה לפינוי בינוי לפי החוק.
המשרד שלנו מתמחה בפתרון התנגדויות ובניהול הליכים נגד דיירים סרבנים, תוך שמירה על המרקם הקהילתי.
לסיכום
בחירת עורך דין פינוי בינוי לדיירים היא הצעד הראשון והחשוב ביותר בדרך לפרויקט מוצלח.
ליווי משפטי נכון יכול לחסוך שנים של עיכובים, למנוע הפסדים ולשפר משמעותית את התמורה הכלכלית.
משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, התחדשות עירונית ופינוי בינוי,
מלווה בעלי דירות ונציגויות ברחבי הארץ, בשקיפות מלאה ובמחויבות מוחלטת לתוצאה הטובה ביותר.
📞 צרו קשר עוד היום לפגישת היכרות ראשונית – ללא התחייבות