עסקאות מקרקעין - קרקעות מגרשים ושינוי ייעוד

מס שבח

מס רכישה

היטל השבחה

מע״מ בעסקאות מקרקעין

בזכות ניסיון עשיר וידע מעמיק במדיניות המשתנה של רשויות המס, משרדנו השיג לאורך השנים הישגים משמעותיים בהפחתת תשלומי מס לבעלי זכויות, בפרט במקרים של שינויי ייעוד, איחוד וחלוקה, והסכמי שיתוף מורכבים

הצוות המשפטי שלנו פועל בשיתוף פעולה מלא עם שמאי מקרקעין ויועצי מס מהמובילים בישראל, ומעניק ללקוחותינו מעטפת כוללת ומדויקת – משפטית, תכנונית וכלכלית – שמבטיחה תוצאה מיטבית וראייה הוליסטית של מכלול הזכויות במקרקעין.

הסכם שיתוף הוא אבן היסוד בניהול זכויות במקרקעין המיועדים לשינוי ייעוד ולקבלת זכויות בנייה. לאחר אישור התוכנית, ההסכם מהווה את הכלי המשפטי המרכזי להבטחת זכויות בעלי הקרקע ולמימוש מלוא הפוטנציאל הכלכלי של הנכס

מורכבות הבעלות המשותפת בקרקע – לפני ואחרי שינוי הייעוד והליכי האיחוד והחלוקה (פרצלציה) – מחייבת הסדרה מדויקת של מערכת היחסים בין השותפים. הסכם שיתוף חזק ומוקפד מאפשר קיצור משמעותי של לוחות הזמנים, מונע מחלוקות עתידיות, ומעניק לבעלי הזכויות שליטה וביטחון לאורך כל הדרך

משרד תבור טל צבי ושות׳ מלווה אלפי בעלי זכויות ברחבי הארץ, ומחזיק בניסיון עשיר בעריכת הסכמי שיתוף מורכבים במתחמי קרקע בהיקפים נרחבים. ההסכמים שאנו מגבשים מבוססים על הבנה מעמיקה של מכלול שלבי הפרויקט – החל מהשלב הסטטוטורי ועד למימוש הזכויות הבנייתיות בפועל – ומותאמים לכל פרויקט באופן פרטני

 

הסכמי השיתוף שנערכים במשרדנו כוללים בין היתר

הסדרת שלבי הליווי הבנקאי ומימון הפרויקט

מנגנוני קבלת החלטות ויישוב מחלוקות

חלוקת עלויות, מסים ותשלומים

קביעת מנגנונים לחלוקת זכויות ותמורות עתידיות לאחר אישור התוכנית

הניסיון הרב שצבר משרדנו מלמד כי הסכם שיתוף מקצועי ומדויק הוא המפתח להצלחת הפרויקט כולו. הסכם שנבנה נכון יוצר גוף אחד מלוכד של בעלי זכויות, פועל מול רשויות התכנון, יזמים וקבלנים, ומבטיח שכל שותף יקבל את חלקו הראוי בפירות ההשבחה העתידית של הקרקע

במסגרת הליווי המשפטי המקיף שמעניק משרד תבור טל צבי ושות׳, אנו מייצגים בעלי זכויות ויזמים בהליכי התנגדות לתוכניות בנייה בפני הוועדות המקומיות, המחוזיות ולעיתים אף בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה

הגשת התנגדות לתוכנית בנייה היא זכות יסוד המעוגנת בחוק התכנון והבנייה, ומאפשרת לבעלי הקרקע או הנכס להגן על זכויותיהם, טרם אישור התוכנית הסופית. מדובר בהליך מורכב הדורש שילוב של ידע תכנוני, משפטי וכלכלי, לצד ניסיון רב בהתמודדות עם רשויות התכנון

משרדנו מלווה את לקוחותיו בכל שלבי ההתנגדות – החל מבדיקת הוראות התוכנית, ניתוח ההשלכות על זכויות הקניין, הכנת חוות דעת מקצועיות וכתיבת ההתנגדות המנומקת, ועד להופעה בדיוני הוועדות

בכל הליך אנו שמים דגש על

בחינה תכנונית מעמיקה של ההשפעות הצפויות על הקרקע והזכויות

שיתוף פעולה עם מומחים מובילים – שמאי מקרקעין, מתכנני ערים ואדריכלים

ניהול מדויק של ההליך עד לקבלת החלטה סופית

הניסיון הרב שצבר משרד תבור טל צבי ושות׳ בייצוג בעלי זכויות מול רשויות התכנון מאפשר לנו לזהות מוקדם נקודות תורפה בתוכנית ולפעול להגדלת הזכויות ולשמירה מיטבית על האינטרסים של לקוחותינו

 

משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין פיתח התמחות ייחודית המותאמת באופן מלא לצרכים המורכבים של חברות שיווק קרקעות ולדינמיקה העסקית הייחודית המאפיינת את תחום זה

המשרד מספק לחברות המשווקות מאות אלפי מ"ר של קרקעות פלטפורמה משפטית מקיפה, הבנויה על ניסיון רב־שנים ומנגנונים מוכחים, שמבטיחים ודאות עסקית גבוהה, שקיפות מלאה, והגנה מקסימלית על האינטרסים של החברה המשווקת ושל רוכשי הקצה כאחד

המודל שגיבש משרדנו כולל מערכת הסכמים משולבת ומדויקת, מנגנוני בקרה וליווי צמודים, ומערך חתימות פרונטאלי ייחודי, המאפשר לחברות שיווק לצמוח בביטחון – תוך תרגום פעילות הצוות לשטח למכירות בפועל, בליווי משפטי מוקפד ומיידי

צוות המשרד מלווה את החברות בכל שלבי הפעילות – מהמו״מ הראשוני מול בעלי הקרקע, דרך גיבוש ההסכמים העסקיים, ועד לטיפול מלא ברוכשי הקצה. הליווי נועד להבטיח רציפות משפטית מלאה, עמידה בלוחות הזמנים, והפחתת סיכונים משפטיים ומיסויים לכל אורך התהליך

השילוב שבין הבנה עסקית, שליטה רגולטורית וניסיון מוכח בעסקאות מקרקעין רחבות היקף, הופך את משרד תבור טל צבי ושות׳ לשותף אסטרטגי אמיתי של חברות שיווק הקרקעות המובילות בישראל

עסקאות קרקע חקלאית הן בין העסקאות המורכבות והרגישות ביותר בעולם הנדל״ן הישראלי
הן דורשות הבנה מעמיקה של דיני המקרקעין, התכנון והבנייה, דיני המס והפסיקה, לצד ניסיון מעשי בעבודה מול רמ״י, ועדות תכנון, רשויות מס ויזמים

משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מתמחה בליווי בעלי קרקע, יזמים ומשקיעים בעסקאות מקרקעין, שינויי ייעוד והשבחת קרקעות חקלאיות. הליווי המשפטי שלנו מבטיח מקסום זכויות, תכנון מס חכם ומניעת טעויות בלתי הפיכות בשלב מוקדם של העסקה

בכל עסקת קרקע חקלאית – בין אם מדובר ברכישה, מכירה או שותפות – יש לבצע שורה של בדיקות משפטיות ותכנוניות

בדיקות זכויות ובעלות – לרבות איתור רישומים, שעבודים, עיקולים וחריגות בטאבו

בדיקה תכנונית מעמיקה – מה ייעוד הקרקע בתב"ע? האם קיימות תוכניות מאושרות או מופקדות? האם יש סיכוי לשינוי ייעוד או שמדובר בקרקע שמורה

תכנון מס מוקדם – בחינת חבות מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ומע"מ, והכנת אסטרטגיית מיסוי אופטימלית לכל צד

הסדרת מנגנוני שיתוף – עריכת הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף או ייפוי כוח הדדי בין מספר בעלי זכויות

בדיקות משפטיות מול רמ״י ורשויות – זכויות חכירה, מגבלות רישום, סוגי בעלות ומועדים קריטיים לשימור זכויות

עורך דין מקרקעין מנוסה הוא הגורם המרכזי השומר על האינטרסים של בעלי הקרקע והרוכשים
משרדנו מייצג את לקוחותיו בכל היבטי העסקה

ניהול מו״מ מול בעלי קרקע, חברות שיווק או רוכשים

ניסוח הסכמי מכר, שיתוף, אופציה וקומבינציה בהתאמה אישית

טיפול בהליכי שינוי ייעוד והפשרת קרקע עד קבלת זכויות בנייה

ליווי משפטי מול רשויות המס, ועדות התכנון ורמ״י

ניהול התנגדויות, עררים והשגות על שומות מס והיטל השבחה

המשרד מלווה את לקוחותיו גם בנושאים הבאים

שינוי ייעוד קרקע והפשרה

טיפול בהתנגדויות להפקעה או הפקדת תב״עות

איחוד וחלוקה (פרצלציה) וייצוג בוועדות תכנון

עסקאות קומבינציה על קרקעות חקלאיות

מיסוי מקרקעין ותכנון מס מתקדם

קידום תוכניות בניין עיר (תב״ע) פרטניות

השירות המשפטי של משרד תבור טל צבי ושות׳ מותאם ל

בעלי קרקע פרטיים המחזיקים בשטחים חקלאיים או מופשרים

חברות שיווק קרקעות ויזמים

קבוצות רכישה, משקיעים ותושבי חוץ

בעלי קרקעות המצויים בהליכי שינוי ייעוד או התנגדות