התחדשות בניינית – העתיד של ההתחדשות העירונית
בזירה של ההתחדשות העירונית בישראל ישנו מסלול משמעותי – התחדשות בניינית המוגדר בין היתר במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה (“חלופת שקד”) או במסגרת תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית כגון תכנית הרובעים בתל אביב. התיקון נעשה כמענה לאתגרים שזוהו בפרויקטים של תמ״א 38 – כגון עומסי תשתיות, חוסר שירותים ציבוריים וצפיפות יתר כיום נחשב המסלול כמסלול חדש בהתחדשות עירונית כתחליף לתמ"א 38 ההתחדשות הבניינית מאפשרת לחזק או להקים מחדש בניין קיים, תוך שילוב של שימושים ציבוריים, מרחבי ציבור ותשתיות משודרגות וחדשות – במסגרת תיקון 139 לחוק או במסגרת תוכנית מקומית מאושרת
נשמח להיות בקשר
?מהי התחדשות בניינית
- בין השירותים המרכזיים -
התחדשות בניינית היא הליך של חידוש מבנה קיים – או חיזוקו, או הריסה ובנייה מחדש – והיא מושתתת על החלטת הוועדה המקומית בלבד (ולא על תכנית ארצית כמו בתמ״א 38). במסגרת תיקון 139 נקבעו כללים ברורים המאפשרים לרשות המקומית לקדם פרויקטים באופן גמיש, כולל הגשת תב״ע והיתר בנייה במקביל לקיצור ההליך.
המסלול מותאם במיוחד לבניינים בודדים או קבוצות קטנות של בניינים, בשכונות ותיקות בעיר, ומטרתו לשדרג את המרקם המגורים בעידן של מחסור בקרקעות וביקוש גבוה לדיור איכותי
יתרונות מרכזיים של התחדשות בניינית
מיקסום ערך הנכס – הדיירים נהנים מעלייה בשווי הדירה והפרויקט משמש מנוף להשבחת הקרקע והמבנה
דירה או בניין מחודשים – קבלת דירה חדשה או מבנה חדש לחלוטין עם מפרט טכני עדכני, ממ״ד, מעלית וחניה
שילוב תשתיות ושטחים ציבוריים – התחדשות בניינית כוללת תכנון מרחבי שיש בו הרחבה של שימושים ציבוריים, חניונים, שטחים ירוקים ותשתיות משודרגות
ייעול זמן ורישוי – תיקון 139 מאפשר בקידום תוכנית לרישוי מהיר עם היתר בנייה מיידי, ומקצר זמן ביצוע משמעותית
שלבי ההליך בהתחדשות בניינית
בדיקה תכנונית ראשונית – עורך הדין בוחן זכויות קיימות, תוכנית של הרשות ותשתיות סביב הבניין
התארגנות בעלי הדירות – מינוי נציגות דיירים, בחירת עורך דין למוביל הפרויקט וקבלת החלטת בעלי הדירות
בחירת יזם – השוואת הצעות יזמים, ניתוח יתרונות, ערבות ובחירת היזם הטוב ביותר מבחינת הדיירים
גיבוש הסכם משפטי – ניסוח הסכם המגדיר תמורות, לוחות זמנים, ערבויות והתחייבויות היזם
קידום תכנית / תב״ע והיתר בנייה – בהתאם למתווה תיקון 139, ניתן להגיש תב״ע יחד עם בקשה להיתר בנייה
ביצוע ופיקוח – ביצוע הבנייה בפועל, פינוי אם נדרש, נהלים משפטיים, ועד אשרור המסירה ורישום הזכויות
מסירת דירות ורישום טאבו – סיום הפרויקט והעברת הדירות החדשות לבעלי הזכויות
?למה חשוב ליווי משפטי בגשר בין זכויות ותשתיות
המסלול המתפתח של התחדשות בניינית מחייב הבנה משפטית רחבה, היכרות עם תכניות מקומיות, ניהול משא ומתן עם היזם והוראות הרשות המקומית. ללא ליווי מקצועי איכותי, בעלי הדירות עלולים להפסיד זכויות, לעמוד בפני עיכובים או למצוא עצמם עם פתרון שאינו מיטבי
משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מלווה את בעלי הדירות לאורך כל הדרך – מהתאגדות הבעלים מבדיקת זכויות ראשונית ועד למסירת הדירות, במטרה להבטיח מימוש מלא של הזכויות ותוצאה כלכלית מקסימלית
הטקסט נכתב על ידי משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, התחדשות עירונית וליווי פרויקטים של פינוי־בינוי ובחירת נציגות דיירים ברחבי הארץ
ניהול הסכמה
כדי לספק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון קובצי Cookie לאחסון ו/או גישה למידע במכשיר. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו מאפשרת לנו לעבד נתונים כמו התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־מתן הסכמה או משיכת הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תכונות ותפקודים מסוימים.