תמ"א 38
משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מתמחה בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים של תמ״א 38 בין אם מדובר בפרויקטים של חיזוק ושדרוג מבנים קיימים (תמ״א 38/1) ובין אם בהריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38/2 פרויקטים אלו מאפשרים לדיירים ליהנות מדירה מחוזקת, מודרנית ובעלת ערך גבוה יותר, תוך שדרוג ניכר של איכות החיים והביטחון האישי – אך הצלחתם תלויה בראש ובראשונה בליווי משפטי מדויק ומקצועי הליך תמ״א 38 הוא מורכב ורב שלבי: החל מבחירת היזם, דרך גיבוש ההסכם, קבלת ערבויות וביטחונות ועד לאישור סופי ברשות המקומית ומסירת הדירות. צוות המשרד מלווה את לקוחותיו באופן אישי וצמוד בכל אחד מהשלבים – מתוך הבנה שכל החלטה משפטית ותכנונית משפיעה ישירות על התמורה הסופית שיקבל כל בעל דירה ניסיוננו הרב מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו מעטפת כוללת – משפטית, תכנונית וכלכלית – המבטיחה את ניצול מלוא זכויות הבנייה, שמירה קפדנית על האינטרסים של בעלי הדירות ומימוש מיטבי של הפוטנציאל הכלכלי הגלום בפרויקט
נשמח להיות בקשר
עו״ד תמ״א 38 – קשר ישיר ושקוף עם נציגות הדיירים
- בין השירותים המרכזיים -
בכל פרויקט של תמ״א 38 מתמנה נציגות דיירים, האינטרסים של כלל בעלי הדירות בבניין המהווה את הגוף המרכזי האמון על ייצוג
הנציגות נבחרת באסיפה כללית וכוללת נציגים ממגוון קבוצות האוכלוסייה – צעירים, משפחות, גמלאים ובעלי דירות להשקעה – במטרה לייצג נאמנה את מכלול הצרכים והאינטרסים בבניין
תפקידה של הנציגות הוא קריטי להצלחת הפרויקט, שכן היא מהווה את החוליה המחברת בין בעלי הדירות, עורך הדין והיזם
קיום נציגות מסודרת חוסך התנהלות פרטנית של כל דייר, מייעל את קבלת ההחלטות ומאפשר קידום מהיר ומסודר של הליך התמ״א
במסגרת ייצוג בעלי הדירות, משרדנו מלווה את הנציגות בכל שלב – החל משלב ההתארגנות הראשונית, דרך ניהול המו״מ מול היזם, ועד לפיקוח שוטף על הביצוע
אנו זמינים לנציגות לכל שאלה או צורך, פועלים לתיווך מקצועי מול היזם ונותנים מענה מהיר לכל סוגיה שעלולה לעכב את התקדמות הפרויקט
במקרים בהם מתגלעים חילוקי דעות בין חברי הנציגות או בין הדיירים, משרדנו פועל להרגעת הרוחות, לגישור מקצועי וליצירת פתרון המאפשר חזרה למסלול תקין
הטקסט נכתב על ידי משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, התחדשות עירונית וליווי פרויקטים של פינוי־בינוי ובחירת נציגות דיירים ברחבי הארץ
שאלות ותשובות – תמ״א 38
מה ההבדל בין תמ״א 38/1 לתמ״א 38/2
תמ״א 38/1 עוסקת בחיזוק ושדרוג מבנה קיים מפני רעידות אדמה – הדיירים נשארים בבניין בזמן השיפוץ
תמ״א 38/2, לעומת זאת, כוללת הריסה ובנייה מחדש של הבניין, תוך קבלת זכויות בנייה נוספות ליזם
בשני המקרים, חשוב שהדיירים יהיו מלווים על ידי עורך דין מקרקעין או עו״ד התמחות תמ״א 38 שיבטיח הסכמים הוגנים, ערבויות בנקאיות ולוחות זמנים ברורים
למה חשוב לבחור עורך דין המתמחה בתמ״א 38 לדיירים
ייצוג דיירים בתמ״א 38 דורש ידע משולב – משפטי, תכנוני ומיסוי
עורך דין תמ״א 38 לדיירים דואג שהיזם יעמוד בהתחייבויותיו, שהתמורה תהיה מקסימלית, ושכל הסכם יכלול הגנות כגון ערבות חוק מכר, ערבות שכר דירה וערבות מיסים
משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין והתחדשות עירונית מייצג נציגויות דיירים ברחבי הארץ, ומבטיח שכל צד ידע בדיוק מה מגיע לו
כמה דיירים צריכים להסכים כדי לקדם פרויקט תמ״א 38/2
כדי להוציא פרויקט תמ״א 38/2 לפועל נדרש בדרך כלל רוב של 67% מבעלי הדירות בבניין
עם זאת, דיירים המתנגדים מסיבות לא מוצדקות (כמו השתלטות על רכוש משותף או חריגות בנייה) עשויים שלא להיספר במניין
עורך דין מקרקעין לדיירים בתמ״א 38 ידע לנהל את ההליך מול הדיירים הסרבנים ולוודא שהפרויקט יתקדם כחוק וללא עיכובים מיותרים
כמה זמן נמשך פרויקט תמ״א 38
בממוצע, פרויקט תמ״א 38 הריסה ובניה נמשך כ- 4-7 שנים
כולל שלבי התכנון, קבלת היתרי הבנייה, פינוי הדיירים, הבנייה החדשה והמסירה
ליווי צמוד של עו״ד מקרקעין והתחדשות עירונית מסייע לקצר תהליכים, למנוע עיכובים ולהבטיח שהיזם עומד בהתחייבויות
?מי בוחר את היזם בפרויקט
בדרך כלל, הדיירים (באמצעות נציגות מוסכמת) מפרסמים קול קורא ליזמים ומזמינים הצעות
לאחר מכן, עורך דין מקרקעין לדיירים משווה בין ההצעות, מנהל משא ומתן ומוודא שהיזם הנבחר יציב פיננסית, מנוסה ויכול לעמוד בכל דרישות החוק
?מה תפקידו של עורך הדין לאחר החתימה
לאחר החתימה, עו״ד מקרקעין או עורך דין תמ״א 38/2 ממשיך ללוות את הדיירים מול היזם, הבנק המלווה והרשויות
בודק ערבויות, עוקב אחרי לוחות הזמנים ומוודא שהביצוע מתבצע לפי התכנון
ליווי משפטי מקצועי מונע עיכובים, טעויות תכנוניות ופגיעה בזכויות הדיירי
?מה היתרון בעבודה עם משרד עורכי דין מקרקעין מנוסה
משרד המתמחה ב־פינוי בינוי, תמ״א 38 והתחדשות עירונית מחזיק ניסיון מעשי רחב מול ועדות תכנון, רשויות ויזמים
במשרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין וניהול פרויקטים של תמ״א 38/2, הלקוחות נהנים משילוב של ידע תכנוני, הבנה כלכלית וליווי אישי לאורך כל הדרך – עד למסירת הדירות החדשות ורישומן בטאבו
?איך מתחילים
השלב הראשון הוא פגישת ייעוץ ובדיקת היתכנות מקצועית
בדיקה תכנונית, ניתוח זכויות בנייה, מדיניות עירונית ובחינת כדאיות כלכלית
עורך דין מקרקעין והתחדשות עירונית יספק תמונה מלאה של הסיכויים, הסיכונים והתמורה הצפויה לבעלי הדירות
ניהול הסכמה
כדי לספק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון קובצי Cookie לאחסון ו/או גישה למידע במכשיר. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו מאפשרת לנו לעבד נתונים כמו התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־מתן הסכמה או משיכת הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תכונות ותפקודים מסוימים.