התחדשות עירונית
הדרך לדירה חדשה ולשכונה מתחדשת
התחדשות עירונית – הדרך לדירה חדשה ולשכונה מתחדשת
מאות אלפי משפחות בישראל גרות בבניינים ישנים, לעיתים בני עשרות שנים, שאינם עומדים עוד בסטנדרטים של היום. פרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרים להפוך את מה שקיים – למשהו חדש, בטוח ורווחי יותר. התחדשות עירונית אינה רק בנייה מחדש – היא שינוי מציאות. מדירה ישנה בבניין מתפורר, לדירה חדשה עם ממ״ד, חניה פרטית, מעלית, תשתיות חדשות וסביבה ירוקה ונעימה. בניין אחד מתחדש, אך גם כל השכונה קמה לחיים חדשים – עם גנים, כבישים, תאורה ומבני ציבור חדשים. אבל הדרך לשם דורשת הבנה, זהירות וליווי של אנשי מקצוע מנוסים. לכן חשוב לבחור עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית, שמכיר את המערכת מבפנים, יודע איך למקסם את זכויותיכם מול היזם והרשות, ושומר עליכם לכל אורך הדרך מהאסיפה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה אבל הדרך לשם דורשת הבנה, זהירות וליווי של אנשי מקצוע מנוסים. לכן חשוב לבחור עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית, שמכיר את המערכת מבפנים, יודע איך למקסם את זכויותיכם מול היזם והרשות, ושומר עליכם לכל אורך הדרך מהאסיפה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה
נשמח להיות בקשר
המסלולים השונים בהתחדשות עירונית
- בין השירותים המרכזיים -
ההבדלים בין פינוי בינוי, ל - תמ״א 2/38 והתחדשות עירונית
למרות הדמיון בין המסלולים, יש הבדלים מהותיים בין פרויקט פינוי בינוי לבין תמ״א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) לבין התחדשות בניינית. ההבדלים באים לידי ביטוי בהיקף התכנון, במנגנון האישור, בהליכי המיסוי ובאופן קבלת ההיתרים
עורך דין התחדשות עירונית – ייצוג בעלי דירות
ליווי בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי־בינוי, תמ״א 38/2 או התחדשות בניינית – דורש ידע משפטי מעמיק, ניסיון מצטבר והיכרות מעשית עם כלל הגורמים המעורבים בתהליך. משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין, מתמח בייצוג דיירים ומספק מעטפת משפטית מלאה, החל מהשלב הראשוני ועד למסירת המפתח
נושאי הטיפול המרכזיים במשרדנו
הליך פינוי בינוי כולל מספר שלבים עיקריים, שכל אחד מהם דורש ידע, זהירות ותכנון מוקפד
בחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט – בחירת היזם היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בפרויקט. אנו בוחנים את ניסיונו המקצועי של היזם, את יציבותו הפיננסית, את רמת ההצלחה בפרויקטים שביצע בעבר ואת ההצעה הכלכלית שהוא מציע לדיירים.
הליך הבחירה מתבצע בשקיפות מלאה, בהתמחרות מסודרת ובאופן שמבטיח מקסום התמורות לבעלי הדירות.
ניהול משא ומתן על תנאי ההסכם - משרדנו מוביל את המשא ומתן מול היזם במטרה להבטיח את התנאים הטובים ביותר לבעלי הדירות – הגדלת שטח הדירה, מפרט טכני משודרג, הבטחת ערבויות בנקאיות ודיור חלופי ראוי לתקופת הבנייה. הניסיון הרב שלנו מאפשר לזהות מוקדם סוגיות משפטיות וכלכליות ולפתור אותן עוד בטרם הפכו למכשול
ליווי שוטף לאורך כל הדרך - אנו מלווים את נציגות הדיירים לכל אורך ההליך, זמינים לשאלות, להסברים ולתיווך מול היזם והרשויות.
משרדנו מהווה גורם מקשר מקצועי, אחראי ויציב בין כלל הצדדים, ומבטיח שהאינטרס של בעלי הדירות יישמר בכל שלב בפרויקט
טיפול בדיירים סרבנים - במקרים בהם אחד מבעלי הדירות מסרב להצטרף למהלך, אנו נוקטים בגישה מאוזנת: תחילה באמצעות הידברות, הסברה ומתן פתרונות יצירתיים – ולעיתים, כאשר הסירוב אינו לגיטימי, בהליכים משפטיים יזומים שמטרתם למנוע עיכוב או ביטול של הפרויקט.
במשרדנו ניסיון עשיר בפתרון מחלוקות מול דיירים סרבנים, תוך שמירה על המרקם החברתי במתחם והתקדמות יעילה של המיזם.
מתכננים התחדשות עירונית? אנחנו כאן כדי לשמור על הזכויות שלכם – מהחתימה הראשונה ועד קבלת המפתח
תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין
הטקסט נכתב על ידי משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין מקרקעין, התחדשות עירונית וליווי פרויקטים של פינוי־בינוי ובחירת נציגות דיירים ברחבי הארץ
ניהול הסכמה
כדי לספק את החוויה הטובה ביותר, אנו משתמשים בטכנולוגיות כגון קובצי Cookie לאחסון ו/או גישה למידע במכשיר. הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו מאפשרת לנו לעבד נתונים כמו התנהגות גלישה או מזהים ייחודיים באתר זה. אי־מתן הסכמה או משיכת הסכמה עלולים להשפיע לרעה על תכונות ותפקודים מסוימים.