עורך דין פינוי בינוי

השבחה מקסימלית של הנכס – תכנון כולל למתחם שלם מאפשר זכויות בנייה רחבות והעלאת ערך משמעותית

דירה חדשה לגמרי – בעל הדירה מקבל דירה חדשה בבניין חדש, עם ממ״ד, חניה, מחסן ותשתיות מתקדמות

שיפור סביבתי ותשתיתי –  הקמת כבישים, שטחים ירוקים, תאורה ומבני ציבור חדשים במתחם כולו

שדרוג איכות החיים – מעבר לסביבה מודרנית, בטוחה ומתוכננת כחלק מקהילה עירונית חדשה

מינימום אי־נוחות – פינוי מלא בתקופת הבנייה בלבד וחזרה לדירה חדשה עם סיום הפרויקט

תרומה לצמיחה עירונית – פינוי בינוי מקדם פיתוח כוללני של העיר, ולא רק חיזוק מבנים בודדים

הליך פינוי בינוי כולל מספר שלבים עיקריים, שכל אחד מהם דורש ידע, זהירות ותכנון מוקפד

בחירת עורך דין מייצג – ליווי משפטי מקצועי שיגן על בעלי הדירות לאורך כל הדרך

מינוי נציגות – בחירת נציגות והחלטה לצאת לדרך

מכרז ("קול קורא") – הפצת פנייה ליזמים נבחרים, קבלת הצעות מסודרות והשוואת תנאים מסחריים ותכנוניים

שיפור הצעות היזמים – ניהול הליך מקצועי של מו"מ לשדרוג התמורות וההטבות תוך קבלת ההצעה הכלכלית והתכנונית הטובה ביותר

בחירת יזם –  בחירת היזם הזוכה בהתאם להצבעה מוסדרת של רוב בעלי הדירות וליווי משפטי בהליך הבחירה

חתימה על הסכם פינוי בינוי – ניסוח ועריכת הסכם מפורט הכולל ערבויות, לוחות זמנים, מפרט טכני, מנגנוני פיקוח ופתרונות למקרי קצה

קידום תכנוני ורישוי  –  הפקדת תב"ע וטיפול בתכנון המפורט, ייצוג בפני רשויות התכנון וליווי עד לאישור התכניות והיתרי הבנייה

ליווי בנקאי סגור – בחינת מתווה המימון, חתימה על הסכמי ליווי בנקאי והבטחת ערבות מלאה לכל דייר לפי חוק המכר

פינוי וביצוע הבנייה  – פינוי מוסדר של הדיירים, מעקב משפטי שוטף אחרי הביצוע והגנה על אינטרסי הדיירים עד לסיום העבודות

מסירת הדירות החדשות –  פיקוח משפטי בשלב המסירה, קבלת טופס 4, בדק ליקויים ורישום הבית המשותף

משרדנו מלווה את לקוחותיו בכל אחד מהשלבים, ומוודא שכל החלטה מתקבלת באופן מושכל, שקוף ובטוח

 

במסגרת פרויקט פינוי בינוי כל בניין נדרש למנות נציגות דיירים מוסכמת שתייצג את כלל בעלי הזכויות מול הגורמים המקצועיים המעורבים בפרויקט

הנציגות היא הגוף המרכזי המוביל את בעלי הדירות לכל אורך הדרך – החל משלב בחירת עורך דין לפינוי בינוי, דרך בחירת היזם ועד לחתימה על ההסכמים ותחילת העבודות בשטח

הנציגות נבחרת במסגרת אסיפה כללית של בעלי הדירות ותפקידה להבטיח התנהלות מקצועית, מסודרת ושקופה. כך שכל החלטה מתקבלת מתוך ראייה כוללת של טובת כלל בעלי הזכויות

מהלך זה חוסך לכל בעל דירה את הצורך לנהל משא ומתן אישי מול יזמים, קבלנים או גורמים מקצועיים ומאפשר קידום אפקטיבי של המיזם מתחילתו ועד סופו

בעת ייצוגם של בעלי הדירות, משרד תבור טל צבי ושות׳ – עורכי דין פינוי בינוי והתחדשות עירונית, מלווה באופן צמוד את הנציגות, מייעץ בכל שלב ומספק מענה משפטי לכל סוגיה שעולה לאורך הדרך

משרדנו משמש כגורם המקשר בין הנציגות, היזם והגורמים הפיננסיים, ופועל במקצועיות וברגישות לפתרון כל מחלוקת, על מנת לאפשר לנציגות להמשיך בתפקודה התקין ולקדם את הפרויקט ביעילות

הגישה שלנו משלבת ניסיון עשיר, שקיפות מלאה וחשיבה אסטרטגית לטובת סיום ההליך באופן מיטבי